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新年首月东营房产均价回到三年前 市民对楼市预
 

  [提要]作为2015楼市开年首月,房地产市场走势及房价变动情况备受关注。据业内人士预测,受当前库存压力影响,2015年上半年我市楼市将以去库存为主要目标,价格和优惠均不会有大幅度波动。

  大众网东营2月2日讯作为2015楼市开年首月,房地产市场走势及房价变动情况备受关注。据中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示,1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。

  数据显示,从房价涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加14个,其中涨幅在1%以上的城市有9个,较上月增加6个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个,较上月减少11个。根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米,环比上涨0.59%。具体来看,十大城市中6个城市环比上涨,较上月增加1个,依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。其中,北京住宅均价环比上涨1.15%,涨幅居十大城市首位。

  同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元/平方米,环比上涨0.72%,同比下跌2.85%。

  同时十大城市住宅价格同比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.62个百分点。1月十大城市中3个城市同比上涨,与上月持平,其中上海涨1.92%,涨幅居十大城市首位。另外,根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2015年1月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26169元/平方米,环比下跌0.53%,同比下跌2.41%。

  中国指数研究院分析认为,整体来看,随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政府方面,首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推动下,主要城市需求平稳释放;供应方面,因春节临近主要城市推盘量有所减少;企业策略方面,企业年初的业绩压力较为缓和,部分楼盘优惠力度减弱。分析称,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。

  据中国指数研究院最新发布的百城房价指数显示,2015年首月,我市房产均价5573元/平方米,环比下降0.59%,延续了从去年9月开始均价连续下降的趋势。

  “去年我市住宅均价有涨有跌,但都是小幅度的,从大的趋势而言,自2014年9月后便持续回落,2014年12月份5606元/平方米的均价跌回到2012年12月的水平。”市房地产交易中心的工作人员告诉记者。

  “从去年9月开始,国家有一系列的政策、措施牵扯到房地产业,且全部为利好政策,在这些新政的影响下,全国楼市纷纷回暖,但也有一些城市房产均价仍持续下跌。东营属于三线城市,政策对我市楼市会有一些影响,但并不像大中城市那样显著,在经济环境遇冷的大环境下,我市市民对楼市的预期普遍不好,由此引起开发商大搞促销,这是我市房产均价持续下降的原因。”我市某楼市分析人士解释道。

  据业内人士预测,受当前库存压力影响,2015年上半年我市楼市将以去库存为主要目标,价格和优惠均不会有大幅度波动。

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