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15409元㎡!龙光228亿夺桂城平洲53万㎡靓地
 

  地块位于南海桂城平洲旧城区范围,位于保利万事达广场(已更名保利玥上)和万科100%全自持项目万科逸家苑东侧,与平洲公园“对望”。

  地块起拍价200379万,折合起拍楼面价约12684元/㎡;设有最高限价,折合楼面价约1.53万/㎡。

  这是龙光佛山年内拿的第7宗地块,今年5、6月份,龙光先后以20.2亿、32.6亿和10.08亿夺下顺德大良、禅城绿岛湖及城南地块;此前3月于佛山新城、南海狮山连下两子。

  进击的龙光布局佛山的步伐不断加快,截至目前,龙光佛山在售/待售项目已达13个,涵盖南海玖龙湖、顺德玖龙府、三水玖誉府等纯新盘项目,遍布佛山五区。

  上半年龙光实现销售额354.7亿、土储总货值6412亿、净利润37.95亿元。在中期业绩发布会上,龙光地产管理层将2018年的销售目标由年初的660亿元调升至700亿元。按照合约销售额复合增长50%以上的速度推算,龙光地产将在2019年加入千亿俱乐部。未来3至5年,龙光要做粤港澳大湾区龙头房企,核心利润进入全国前十位。

  全场仅2家房企参与竞价,分别是竞买人8855、9228号。每轮报价接近4分钟,节奏缓慢。

  【10:44】总价突破22亿!第11轮报价220379万,折合楼面价13950元/㎡,来自竞买人8855元。

  【10:32】双方你来我往之间报价进入第8轮,最新报价214379万,折合楼面价13570元/㎡,来自9228号竞买人。

  【10:23】两轮报价之后,最新报价210379万,折合楼面价13317元/㎡。报价频率依然保持着4分钟一次。

  【10:14】又是4分钟!竞买人9228才缓慢报价,依然不多不少加价2000万,单价突破1.3万/㎡,折合楼面价13064元/㎡。

  【10:10】4分钟即将成交之际,8855号竞买人终于加价了,报价204379万,折合楼面价12937元/㎡。

  【10:05】5分钟的询问期过后,土拍正式开始。限时竞价阶段后3分钟过去了,现场依旧没有报价,莫非要成交?

  【9:52】距离土拍开始还有不到10分钟,地块又多了一次加价,报价202379万,折合楼面价12811元/㎡,来自竞买人9228号。

  【9:40】距离土拍正式开始还有20分钟,地块已有一次报价,报于9:33,报出起拍价200379万,来自竞买人8855号。

  梳理近两年的拍地情况不难发现,平洲近2年共卖地3宗,每宗地块都非富即贵。

  其中,包括去年万科霸气拿下的广东首宗70年全自持地块,越秀斩获的17年总价最高地块,总价达62.8亿,以及碧桂园首入三山的产业地块,已命名为碧桂园广佛上城。此外,就连佛山首宗熔断地块也是出自该片区。

  地块紧连广州环城高速,与广州、三山新城均仅一桥之隔,周边教育、医疗、行政资源丰富。

  但所在片区在售楼盘严重缺货,目前在售的楼盘仅平洲城区的富丰君御和三山新城的保利诺丁山,在售均价约2.5万/㎡。

  值得一提的是,就在今年7月,佛山市国土资源和城乡规划局发布了平洲旧城片区的控制性详细规划,按照规划,该片区将定位为桂城公共服务与休闲活动中心,将以围绕建设广佛RBD的目标,搭建金谷光电产业平台打造转型示范结点,形成“人居+产业+休闲”城市功能片区。片区预计规划总人口容量约6.5万人。

  从规划图来看,地块所在片区还将规划有佛山轨道7号线和南海新交通。按照此前公开的资料,南海新交通西起雷岗公园站,东至林岳西站,可与广州南站对接,而佛山轨道7号线除了路过平洲旧城区外,还将途径张槎,沿张槎路铺设。

  根据出让文件显示,该地块总占地面积52659.3㎡,主导建筑物为住宅、商业、酒店和办公,其中商业用房计容建面介于8000㎡和20000㎡之间,地块开发须满足:容积率≥1.5且<3,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高100米。

  除了常规的社区用房、物业服务用房、公厕、垃圾收集点等规划配建外,文件还对地块的开发提出了以下要求:

  2.地块须设置幼儿园(托儿所)1处:规模≥15班,用地面积≥6300平方米,建筑面积≥4500平方米;

  3.地块南侧绿地,面积为6319.8㎡,须由竞得人统一开发建设,以绿化种植为主;竞得人须建设宗地西侧15米道路,南起南港路,北至南港大街,占地6.661亩,长度246米。

  4.竞得人须对小岸涌改道渠箱,在项目地块南面建设东西走向、宽度为4米的渠箱,该渠箱西侧接入规划路的新建C22雨水渠箱。

  按照出让规则,该地块将以“竞地价、竞租赁住房建筑面积”的方式进行出让。地块起拍价200379万,最高限价241706万,折合起拍楼面价12684元/㎡,最高单价1.53万/㎡。

  当地块达到最高限制地价后,竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积,租赁住房最高限制面积为13万㎡。

  按照要求,自持租赁住房必须是住宅用途,自持年限为70年。自持租赁住房应以栋为单位集中布局,且栋内必须在相连的楼层。竞得人交付自持租赁住房前,应对房屋进行全装修且全部用于公开对外租赁,单次租赁合同期限不得超过20年。

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