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万斯达的实业梦
 

  为加快推进济南住宅产业化发展,济南市政府日前下发通知,将培育住宅产业化企业集群。到2016年底,全市采用住宅产业化技术建设的项目面积占新建项目面积的比例不低于30%,到2018年底不低于50%。

  “坦率地讲,住宅产业化是一件特别熬人的事情,幸运的是,万斯达总算见到了‘东方露出鱼肚白’。以前是喊破嗓子,现在我们要甩开膀子,成为传统建筑行业的颠覆者。”7月18日,山东万斯达集团董事长张波在接受《中国建设报?中国住房》记者采访时,其兴奋之情溢于言表,因为对于这位60后的民营企业家而言,之前的技术和人才积累终于可以转化成先进生产力,从而实现他多年的实业梦。

  自从1987年从山东建工学院毕业,坚守建筑业近三十年的张波认为,中国建筑601668股吧)行业在短短的几十年里发生了翻天覆地的变化,无论是建筑造型还是建筑高度都在世界上展现了中国速度和中国形象。但是,传统的建造技术并没有与之相匹配。

  在业内人士看来,钢筋混凝土现浇工艺取代人工垒砖方式是建筑业一次重大技术提升。这项工艺大大提高了建筑质量,建筑抗震性能也有了根本性改变。然而,这种现浇式建筑方式还是没能改变国内建筑业现场施工的劳动密集型特征。

  “每当我看到建筑民工冒着40多度的高温,站在十几米高的脚手架上,挥汗如雨像蜘蛛侠一样干活,我的心总悬着。”张波描述的这一场景,正是多年来中国建筑工地里平常到不能再平常的画面。

  因此,“能让建筑工地上的农民工,从工地走进工厂,从民工变为工人、进而成为市民,每天能回家团聚,享受天伦之乐”,就成为了张波的美好愿景。他认为,农民工的生产方式转变了,生活方式也会随之改变,进而思维方式也会变化,这将带来一场深刻的社会变革,从而真正实现“以人为核心”的新型城镇化。

  在张波看来,在中国,建筑主体结构、设备、建筑部品是建筑行业的三驾马车,其中设备和建筑部品已经达到了较高的发展水平,“这两架马车已经跑得非常快了,但是最重要的建筑主体结构却是一架牛车”。如果将建筑比作汽车,那么建筑主体结构就是汽车的框架,制造工艺和机械化水平直接决定了汽车的整体牢固程度和性能。

  目前,国内大多数建筑工地主要还靠人工浇灌混凝土、人工垒砖和人工绑钢筋等。正是因为施工人员技术水平、熟练程度以及工作状态参差不齐,建筑质量往往也难以尽如人意。

  不少业主搬进数千元、甚至数万元一平方米购买的新房后,还是遇到了窗户漏雨等质量通病。张波解释,因为即便按统一的图纸施工,垒砖工人不一样,勾缝抹泥的工艺和用料不一样,建好的窗洞尺寸也就不一样。“流水线生产的同一尺寸的窗户,用在同一栋建筑上,有的也会装不上。”因而,这种情况下只能靠砸墙来补救,如果操作不仔细,墙体和窗户之间就容易有缝隙,出现雨天渗水现象。

  今年以来,中国房地产市场下行压力不断增大,与之前受调控政策影响出现房价波动不同,此次调整或将预示着行业发展的转向。对此,万科集团总裁郁亮表示,房地产行业已经度过了最黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过,人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,业界称房地产行业进入了白银时代。

  随着中国房地产业的理性回归,人口红利也已经见底,可以预见未来中国建筑业的劳动力成本将会继续增长,用工荒现象近年来出现。近日,湖南省住房和城乡建设厅发布2014年建设工程人工工资单价标准,8月1日起,长株潭三地建筑工工资最低标准为每天70元。而事实上,在当地现在不论哪种建筑工,没有200元一天,根本请不到农民工。在北京(楼盘),据北京市建筑业人力资源协会统计,2009年到2011年期间,北京市建筑业工人的工资涨幅每年在20%左右,近几年涨幅虽然有所缓解,但依然在5%左右。一个普通的木模工,月薪上万元,依然招不到足够的工人。因此,房企和建筑企业如不尽快加速转型、推进住宅产业化,将会面临被淘汰的局面。

  作为房地产业的龙头公司,万科的一举一动犹如行业风向标,被同行所关注。今年7月,万科董事长王石直言,未来万科的发展方向着眼于两点:致力于推动实现住宅产业化和绿色建筑。除万科外,绿地、保利、北京住总、中海等房企也在跟进。

  房地产业的转型使张波更加看好住宅产业化,特别是,济南万科公司将与万斯达展开更多合作,以此提升济南万科项目的住宅产业化比例。今年5月,山东万斯达集团被住房和城乡建设部授予国家住宅产业化基地企业称号,这令张波信心大增,“这两年的时间里我们先后建了10个厂,尤其是今年的投入规模很大”,张波介绍说,万斯达在济南长清的新厂已经在六月底投产,而位于高新区的工厂也将在八九月份投产,“加上章丘和济阳的厂区,在济南我们将拥有四个工厂,可以承担起200万平方米的产业量”。

  “现在济南市把住宅产业化作为壮大实体经济的重要部分来推进,相关配套政策也相继出台,这对于我们而言,确实是雪中送炭之举。说一尺不如干一寸,现在最紧迫的就是抓住住宅产业化的历史机遇,把工作扎扎实实地做起来。”张波在接受采访后,又迅速赶回了生产基地,查看生产情况。


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