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金山公元房产证拖7年仍未办 业主状告万事达公司
 

  福州新闻网9月17日讯开发商延期交房,拖了5年还办不出房产证。昨天,高居祥等金山公元业主向本报投诉开发商的劣行。

  高居祥说,2007年9月,他看中仓山区金山街道洪湾中路201号的“金山公元”项目,与开发商福建万事达房地产开发有限公司(以下简称“万事达公司”)签订商品房买卖合同,购买一套总价60多万元的住宅。合同中规定,开发商应在2008年12月31日前交付房屋,交房后1年内办理房屋产权证。

  后来,开发商以“施工期间遇到大雨、台风等不可抗力因素”为由,将交房时间一拖再拖。2009年12月,房产交付。此后开发商再次违约,一直不去办理房产证。

  业主认为,万事达公司在购房合同中单方面规定房产证逾期办理1年后才计算违约金,标准仅为已付房款的0.5%,而业主逾期付款的违约金则要按日万分之四计算,明显属于“霸王条款”,而且付款时根本没有协商的余地。

  “所谓的《商品房买卖合同》根本就是格式条款,压根就没有说明计算标准是按天、按月,还是按年。按此标准算,开发商哪怕拖个70年不办证,也只需要赔偿我3000多元,这太不合理了。”高居祥了解到,同样是逾期交房、办证,福州市的不少开发商都是按日按购房款的万分之一起不等的标准赔偿。

  在和开发商多次协商无果后,前两年,高居祥将万事达公司告上法庭,要求其立即办理产权证,并调高逾期办证的违约金。

  福州市中院终审判令,开发商应在判决生效后30天内协助业主办理房产证并依约赔偿,但没有支持高居祥要求调高违约金的诉请。

  据了解,金山公元小区有8栋居民楼,近400户业主。万事达公司成立于2005年,注册资本1000万元,法定代表人为王文亮。万事达公司目前在福州没有开发新的楼盘。

  记者从福州市城乡规划局和福州市建委获悉,金山公元项目已通过规划审核,今年4月施工方才向开发商出具建设工程款无拖欠证明;福州市建委已督促开发商尽快办理竣工备案,但开发商至今还未备案。

  记者昨日致电万事达公司,询问何时能为业主办理房产证,对方一听立马挂断电话,然后电话一直处于占线年了,还没拿到产权证,影响小孩落户口、入学,房子也没法正常卖掉或抵押。”高居祥说,开发商给众多业主造成巨大损失。


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