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厦门住宅土地“库存”情况良好 供应充足稳定
 

  我市已批预售未售商品住宅近200万平方米,加上未达到预售条件的潜在存量700万平方米,合计商品住宅存量900万平方米。若按月均销售量25万平方米计,那么目前我市的住宅库存量,足以再卖36个月。

  全市已供应各类住宅用地20宗,建筑面积220.48万平方米。今年内厦门拟推商住用地还有10宗,总用地面积约49万平方米,总建筑面积预计超过110万平方米。今年供应的各类住宅用地总建筑面积将突破300万平方米。

  住宅成交量回落,价格上涨趋势也得到遏制,在今年10月5日“限贷”、“限购”全面升级的调控作用下,我市房地产市场正逐步向平稳、理性方向发展。有业内人士指出,从宏观来看,无论政策如何变化,市场供需平衡关系依旧是决定市场走向的风向标之一,若要保持厦门房地产市场健康稳定,如何维持供需平衡是永恒的话题。

  那么,我市目前存量住宅和住宅用地出让情况如何呢?能否适时满足市场需求?近日,记者采访了市国土房产局,进行深入了解。

  要判断当前房地产市场供需关系稳不稳定,最重要的一个指标就是我市存量住宅的“库存”情况如何。

  可喜的是,我市存量住宅目前可以说“库存”情况良好,购房市民的选择空间还有很多。根据统计,我市已批预售未售商品住宅近200万平方米,加上未达到预售条件的潜在存量700万平方米,合计商品住宅存量900万平方米,可供3年销售,总体供应量与房地产开发建设周期相当,能实现基本滚动平衡。

  通俗点来说,若按月均销售量25万平方米计,那么目前我市的住宅库存量,足以再卖36个月,而这也意味着,厦门商品住宅正保持长期稳定的滚动库存。

  “因此,购房者不需要有担心买不到的恐慌,特别是刚需购房者,在调控政策出台后,其选择空间更大,也有了更丰裕的议价空间。” 厦门链家思北区营销总监庄惠川这样认为。

  存量住宅较偏向于体现当前的供需状况,而要长远预估未来住宅量,就要将目光转向住宅用地供应了。可想而知,住宅用地供应量越大,就将会有越来越多的住宅拔地而起,面向市场销售,而这也要求我市国土部门具有正确评估市场的能力,以及立足宏观发展趋势的前瞻性。

  市国土房产局相关负责人告诉记者,对于住宅用地的出让,我市始终结合房地产销售动态,全局“一盘棋”考虑。站在满足更多市民购房需求的基础上,今年以来我市不断加大征地拆迁力度,加快土地供应节奏,加大土地供应量。一方面成批量向市场供应商品住宅用地,另一方面加大保障性住房、公租房用地的供应量,以满足社会多层次的住房需求。

  全市已供应各类住宅用地20宗,建筑面积220.48万平方米。其中商住用地9宗,建筑面积93.98万平方米;保障性住房、公共租赁房用地10宗,建筑面积113.55万平方米,集体发展用地上外口公寓用地1宗,建筑面积12.95万平方米。

  据悉,今年第四季度除了12月14日,继续推出H2016P02、H2016P03、T2016P02这三幅地块外,还将加推7宗商住用地,其中4宗已发布土地出让公告并将于12月23日举行拍卖会,另外3宗正在办理出让前期手续。因此,今年内厦门拟推商住用地还有10宗,总用地面积约49万平方米,总建筑面积预计超过110万平方米。如果按计划成功出让的话,今年出让的住宅用地供应量将突破200万平方米,较去年同类型用地实际出让量增加46%。

  “加上历年已出让的商住用地存量,在今后一段时间内,可保证商品住宅市场的良性有序开发。”市国土房产局相关负责人说。

  值得一提的是,今年除了加大出让商住用地外,我市还积极供应保障性住房、公租房用地量,今年内厦门已供应各类保障性住房、公共租赁房用地26.79公顷,建筑面积113.55万平方米。目前正在办理手续的保障性住房项目用地面积42.34公顷。这一举措,将让我市有越来越多的保障性住房、公租房建成,实现一部分老百姓“居者有其屋”的刚性需求。

  近几年,厦门二手住宅成交量逐年上涨,已超过一手住宅成交量,二手房市场正成为我市房地产市场重要的生力军。其中2015年二手住宅成交量首次超越新建商品住宅,2016年前11个月一、二手房成交量差距一度扩大至230万平方米,二手住宅成交量是一手商品房销售量的1.8倍。可见二手住宅已然成为厦门房地产市场的成交主力,人们对二手住宅市场的关注度也越来越高。

  据了解,多家中介门店表示,近期二手房房源增多,价格有所松动,买方有一定的议价空间。

  在不少业内人士看来,这是一个好趋势。厦门麦田职能中心副总经理叶玉萍认为,增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。一个成熟的房地产市场,最重要的标志就是二手房交易的比例占多数,因为经济发展和城市化水平到一定阶段后,城市土地发展空间毕竟是有限的,人均拥有的住宅面积饱和,新建量减少,住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主,一手房销售量下降,交易便集中到存量房市场。

  “二手住宅市场呈现产品类型丰富、区位条件多样、周边配套较为完善等特点,可满足不同类型的购房需求,使得购房者的选择更加多元化。” 叶玉萍说,目前一手住宅市场绝大多数分布在岛外新城或城郊区域,部分楼盘周边配套完善还需时日,建议购房者可根据自身需求,多关注性价比较高的二手住宅市场,从中寻找中意房源。


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