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  • 李明的第二个千亿版图

    笑居财经  王向南  发自北京

    ]article_adlist--> 远洋集团董事长李明远洋集团董事长李明

      李明绘制的远洋集团(3377.HK)资管版图,进一步扩大。

      近日,远洋集团旗下资产管理机构远洋资本收购了上海越虹广场,营业对价为19.67亿元,收购单价为3.52万元/平方米。据悉,远洋集团与光大资本完善交割后,越虹广场依旧对外出租,非自用。

      越虹广场位于徐汇区虹漕路88号,属上海漕河泾科创园,地上修建面积5.59万平米,每日租金5元/平米旁边,主力租户包括58同城、健一网等科技企业,一年可产生租金9000万元旁边。

      2019年12月,远洋资本刚刚实现上海大宁商业广场项现在顺当退出,在不到二年的时间里,即实现了30%的IRR(内部收入率)。

      2017年7月,远洋资本宣布议定境外股权营业的手段收购中银资产包项现在,并完善交割。彼时收购的中银资产包为中银集团旗下的6个子项现在,包括北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。

      而之前资产包中已率先实现退出的北京硅谷亮城,在约14个月的持有期内,IRR超50%,紧随其后,成都华敏翰尊大厦也成功出售。三年未到,资产包已经消化一半。

      左手高价卖楼,右手逢矮买楼,营业之间,不过是远洋资管组织的一个幼缩影。

      2011年,远洋集团与私募巨头KKR组相符成立了首只双GP房地产基金;同年,情感两只“境妻子民币平走基金”先后竖立。2013年2月,三支地产基金团队相符并,由此形成了远洋资本的雏形—远洋集团房地产金融事业部。

      据远洋资本官网,其营业周围包括:不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它,已逐步形成隐瞒“募、投、管、退”资产管理全周期的闭环营业格局。

      营业周围最大的依旧是远洋资本首家之初的老本走不动产投资,其营业周围在总营业量中的占比依旧高达40%。其中,包括商业地产、物流地产、数据地产三大类持有型物业和出售型物业。

      股权投资的营业周围占到营业总量的20%旁边。股权投资则包括“四大三新”赛道,即大健康、大物流、大数据、大环保和新地产、新哺育和新金融。据笑居财经不十足统计,现在在投的企业有29家包括首创钜大、纳什空间等。

      债券投资方面,基于自己的房地产运作经验及债权营业背景,升迁资金空档期行使效果需要,除传统地产债权之外,还开展不良债权、标准债券及非地产夹层债权等,这一块营业的周围也在20%旁边,除此之外的投资顾问、战略投资及其他营业周围占比约为10%和5%。

      在挑供房地产金融服务的同时,远洋资本还为客户挑供房地产项现在从“前期定位、设计规划、工程建设、成本管理”,到“产品出售、集体招商及后期资产经营管理”等全周期、全链条、全专科服务。代外性案例包括苏州金鸡湖项现在、西安禾盛京广中央等。

      战略投资及其他包含控股子公司、海外投资、资本市场及其它营业。其中,海外投资方面,远洋资本已有亚太门生公寓基金、全球养老物业基金、亚太不动产夹层基金等经历。

      据笑居财经财经不十足统计,远洋资本已经组织北京、上海、广州、成都等22个海内外城市,参投项现在超60个。

      远洋资本是继住宅开发之外,李明组织的第二块千亿营业版图。远洋资本官网表现,截至2019岁暮,其资产管理周围突破970亿元人民币,挨近千亿。

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    义务编辑:刘万里 SF014

    作者:admin  发布时间:2020-05-23  点击数:

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